房開商涉嫌借貸糾紛 572個車位要被法院清理拍賣

標籤:低血壓作者:2019-02-26 14:15:00

572個地下車位 要被法院清理拍賣

系房開商涉嫌借貸糾紛引發

事發盛世中華小區,相關業主已聯合維權

房開商涉嫌借貸糾紛 572個車位要被法院清理拍賣

圖為盛世中華小區B區地下車庫車位。

廣西新聞網-南國今報記者黃遠來 文/圖

近日,由柳州市柳南區法院釋出的一則公告,引發了柳南區航五路2號盛世中華小區業主的極大關注。據業主介紹,由於房開商柳州市銀陽房地產開發有限公司(簡稱銀陽公司)涉及民事糾紛,未履行法律文書確定的義務,盛世中華B區572個地下車位被法院強制清理、拍賣。而這些車位,絕大部分已被業主所購買。目前,購買了車位的業主已經提交申請,希望法院進一步核查,維護業主的合法權益。

法院發公告 要拍賣車位

2月25日,記者來到航五路盛世中華小區。對於小區地下車位因房開民事糾紛要被法院清理拍賣,業主們議論紛紛。

業主韋先生介紹,張貼在小區大門和物業辦公室大門的《柳南區人民法院公告》,引發購買了地下車位業主的極大關注。這則公告稱,要清理、拍賣盛世中華小區B區572個地下車位,使用人、佔有人逾期不自行遷出的,法院將強制執行。

記者在小區物業辦公室大門,看到了由柳南區法院釋出、落款日期為2019年2月2日的公告,稱該院作出的相關判決已生效,但被執行人柳州市銀陽房地產開發有限公司至今未履行義務,現擬拍賣其位於該小區B區地下室的車位。使用人、佔有人請於3月15日前,遷出上述車位。上面顯示,擬拍賣的車位共572個。

大部分車位 為業主購買

據業主介紹,上述572個車位中,300多個車位已被業主購買了65年的使用權。如今使用不到5年,就要被法院清理、拍賣,他們都無法接受。

業主們告訴記者,2014年10月14日,房開售賣車位使用權,價格為8萬元/個。很多業主考慮到能使用到2079年,所以即便沒有產權,但還是買了,有人還是按揭購買。

在業主提供的《地下車位使用權買賣協議書》上,記者看到的確如此,車位交付時間為2014年-2015年。

業主黃女士表示,他們現在都在懷疑,房開商當初之所以只賣車位使用權,可能就是為了拿車位產權去抵押借款。

盛世中華小區物業相關負責人周女士告訴記者,目前,300多名購買車位的業主已聯合起來維權,並將相關材料遞交到物業,委託物業提交到柳南區法院。

房開負責人 已失聯多年

隨後,記者來到位於屏山大道95號鞍山大廈11樓的銀陽公司。該公司有十多間辦公室,僅有一間辦公室且只有一名女工作人員在上班。

據該工作人員介紹,公司現在只剩下她一個人在上班,幫業主辦理不動產權證事宜。對於上述小區地下車位要被法院拍賣的問題,她表示不清楚。

女子告訴記者,銀陽公司負責人李正銀已跑路,很多年聯絡不上了。而跑路的原因,主要是欠了很多債務。從2014年起,公司各種債務的官司就不斷。

記者聯絡了柳南區法院相關工作人員。據其介紹,法院釋出公告就是告知業主情況,如有異議就提交材料,法院將根據材料的審查情況,最終決定車位的拍賣事宜。而此案涉及的是借款合同糾紛,且債權還發生過轉移。目前,法院仍在進一步核查相關事宜,希望業主儘快向法院遞交相關材料。

涉多起糾紛 列經營異常

記者通過天眼查查詢到,銀陽公司涉及139起法律訴訟、364起法律拍賣、13條失信資訊、一條欠稅公告、一條經營異常提醒。

139起法律訴訟中,絕大多數為民間借貸和金融借款合同糾紛、企業借貸糾紛、建設工程合同糾紛。

364條法律拍賣資訊中,大分是該公司旗下位於盛世中華及文博帥府的房產、地下車庫,被柳南區法院和融安縣法院司法拍賣。

記者從國家稅務總局柳州市稅務局網站上查詢到,2018年5月9日,原柳州市地方稅務局釋出公告,銀陽公司欠繳營業稅、城市維護建設稅、房產稅、企業所得稅、土地增值稅、印花稅,共計1515.84萬元。

記者從國家企業信用公示系統查詢到,銀陽公司成立於2001年,法定代表人李正銀,註冊資本為5000萬元,目前已被工商部門列為經營異常名錄。

先買後抵押 可請求停封

廣西至和律師事務所李發翔律師介紹,根據《地下車位使用權買賣協議》,房開轉讓的是車位使用權,所有權並未轉讓,業主實際上並未獲得車位所有權。

李發翔介紹,如果業主購買後並實際佔有車位,房開公司才將其抵押,業主可憑車位買賣合同或協議、購買發票或收據、銀行轉賬憑證,向法院提出執行異議。業主可考慮提起訴訟,請求抵押權無效,要求法院撤銷或改正,並停止查封車位。

如果房開抵押後再賣給業主車位,則涉嫌欺詐。由於業主權益基本不能對抗抵押權人,根據法律規定,車位很可能會被法院拍賣。但業主可根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》起訴房開商,要求房開商雙倍返還已支付的購車位款。

數位家庭综合网讯2019-02-26 14:15:00

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