如何區分高層和洋房?它們各自有哪些優缺點

標籤:風水作者:2019-02-25 15:40:00

現在有很多高層和洋房組合的樓盤。沒有看房購房經驗的朋友可能還分不清高層和洋房到底有啥區別。今天小編就來給大家講講關於高層和洋房的相關知識,希望對您選房有所幫助。

如何區分高層和洋房?它們各自有哪些優缺點

一、高層和洋房有啥區別?

1、從外部形態來看

洋房和高層是完全不同的兩種建築型別,從外形上也是可以分辨的,洋房一般為6層以下多層板式建築,以4、5層為主,外國建築風格明顯,綠化率比較高,普遍存在遠郊區一帶,一般首層贈送花園,頂層贈送露臺,也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。高層住宅一般4層到6層,是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設定電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下,無車庫和花園贈送。

2、從價格上區分

洋房的價格相對於高層而言稍微貴一些,洋房的樓層不高,能夠容納的居民有限,選擇花園洋房可以擁有私人花園,房屋的戶型方正,且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好,房屋空間的利用率一般較高,其物業形態也較好,但是公攤的面積大,需要交的物業管理費也貴一些。

3、從電梯數量區分

都說洋房的居住體驗更好,從使用電梯的體驗上就能明顯感受到,洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶,但是現在的小高層,基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層,由於住戶較多,因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

4、從物業費區分

一般而言,洋房的物業費差不多都在3.8-4元/㎡(具體以實際為準,僅供參考),而高層的物業費相對較低。千萬不要小看物業費,一年下來物業費也是一筆不小的開銷,當然了,對於那些花錢不手軟的就另當別論啦。

二、高層有哪些優缺點?

1、優點

大多數高層住宅土地使用率比較高,有較大的室外公共空間和設施,眺望性好,可以登高望遠,看到一些平常難得一見的景色;價格較為便宜;高層住宅更接近城市核心,

2、缺點

高層住宅的公攤面積很大,一般是25%;高層失火的問題容易引起安全隱患;高層容積率較高約為2.8到4.0;高層一般都在三戶及以上,人員流動量較大,比較嘈雜

三、洋房有哪些優缺點?

1、優點

公攤面積較小,使用率可以達到87%左右;容積率多數是在0.8到1.2之間,擁有更多的土地實現寬敞樓間距;洋房一般都能做到坐北朝南,戶型格局方正,一般不會出現陽臺對陽臺,窗戶對窗戶的情況;洋房一般每層兩戶,人員流動量較小;花園洋房樓層少,方便上下樓。

2、缺點

洋房一般位置偏遠,物業管理費貴;與普通住宅相比,花園洋房的價格相對要高一些。

數位家庭综合网讯2019-02-25 15:40:00

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