今天分享一下玻璃幕墻的成本管控要點及玻璃幕墻的成本最佳化案例
一.玻璃幕墻的定義及分類
1.1 定義 ： 指由支承結構體系可相對主體結構有一定位移能力、不分擔主體結構所受作用的建築外圍護結構或裝飾結構。
1.2 分類 ， 按照構造結構可以分為：框支撐玻璃幕墻 、點支撐玻璃幕墻、全玻璃幕墻。
1.2.1 框支撐玻璃幕墻 是玻璃面板周邊由金屬框架支撐的玻璃幕墻。可細分為明框式、半隱框式和隱框式，其最容易辨識的特征是型材是否外露。造價也是逐步提升的： 明框式＜半隱框式＜隱框式。
1.2.2 點支撐玻璃幕墻 ，由裝飾面玻璃，駁接元件支承結構組成。 按外立面裝飾效果分 為平頭點支式玻璃幕墻和凸頭點支式玻璃幕墻。 按支承結構分 為玻璃肋點支式玻璃幕墻，鋼結構點支式玻璃幕墻，鋼拉桿點支式玻璃幕墻和鋼拉索點支式玻璃幕墻。
點支撐玻璃幕墻可細分為 ：拉桿支撐式、拉索支撐式、桁架支撐式、玻璃肋支撐式，其共同點是，都使用接駁件進行固定連線。
點支撐玻璃幕墻的特點 ：
因而點支撐玻璃幕墻多用於航站樓、博物館等大型公建。
1.2.3 全玻璃幕墻， 指由玻璃肋和玻璃面板構成的玻璃幕墻。全玻璃幕墻是隨著玻璃生產技術的提高和產品的多樣化而誕生的，它為建築師創造一個奇特、透明、晶瑩的建築提供了條件，全玻璃幕墻已發展成一個多品種的幕墻家族，它包括玻璃肋膠接全玻璃幕墻和玻璃肋點連線全玻璃幕墻。全玻璃幕墻又可分為落地式、吊掛式、後支撐式三種。
由於點支撐玻璃幕墻和全玻璃幕墻在民用建築上使用較少，本文重點分析框支撐玻璃幕墻。
框支撐玻璃幕墻計畫效果展示
二.玻璃幕墻成本分析
透過一個玻璃幕墻的組價來分析一下成本情況
對玻璃幕墻成本影響最大的幾個因素是：型材（占比約29%），玻璃（占比約25%），施工（占比約17%）
2.1 型材成本分析 ：結構形式、型材壁厚、截面尺寸及表面處理是影響型材價格的主要因素
2.1.1 結構形式 ：常用的結構形式有明框、半隱框、隱框，由於其結構形式不同，直接影響型材的用量，三種形式造價有較大差異。
2.1.2 外檐分格尺寸 ：會影響型材以及玻璃的用量。
隨分格寬度增加，幕墻價格呈U字形波動
結論： ① 單片玻璃寬度在1.1~1.2公尺時經濟性最優；② 型材含量每降 1kg/m2，幕墻單價降20~25元/m2。
2.1.3 型材本身： 型材壁厚、截面尺寸及表面處理 是影響型材價格的主要因素
① 型材壁厚、截面尺寸 ：通常 含量降低1kg，幕墻成本降低20~25元/m2 ，在保證結構安全的前提下，可透過降低型材壁厚或減小截面尺寸達到降低成本的目的。
② 型材表面處理方式
2.2 玻璃成本分析 ，常用的玻璃為鋼化中空玻璃， 影響玻璃成本的主要因素為顏色、厚度、表面處理方式及中空層。
部份結論：綠玻較白玻幕墻單方低16元/m2；藍玻較白玻幕墻單方低50元/m2；玻璃厚度8厚較6厚幕墻單方高34元/m2；雙銀玻璃較單銀玻璃幕墻單方高30元/m2。
2.2.1 玻璃分類
鋼化玻璃： 破碎後成小顆粒，屬於安全玻璃，但可能會自爆（自爆率為3‰），為使鋼化玻璃降低自爆率，一般要做 均質處理。 將鋼化玻璃加熱到290±10℃，並保溫一定時間，促使在鋼化玻璃中的硫化鎳完成晶相轉變，讓原本使用後可能自爆的鋼化玻璃人為地提前破碎在工廠中，從而降低出廠鋼化玻璃的自爆率，處理後自爆率約1‰，成本約增3元/m2。
半鋼化玻璃： 破碎後呈放射狀，不屬於安全玻璃，強度不如鋼化玻璃，但基本不會自爆，一般與夾層玻璃一並使用，不單獨使用。 同厚度半鋼化玻璃比鋼化玻璃約增加12元/m2 。
夾層玻璃： 是一種在兩片或多片玻璃之間夾以粘結材料（PVB或EVA）中間膜或SGP（離子性中間膜）等粘結在一起經過高溫高壓制成的高級安全玻璃。當玻璃遭受到外力破壞後，玻璃碎片不會飛濺，仍保持原整狀態。
PVB厚度 ：0.38、0.76、1.52mm，可疊加組合成不同厚度。 一塊國產透明0.38mm厚PVB片約45元/m2，進口PVB價格約是國產同等厚度兩倍左右，有色PVB比透明PVB約增加50~100元/m2。
SGP厚度 ：0.89、1.52、2.28mm，不能疊加組合，且是專利產品，生產需取得生產廠家認證。SGP其抗撕裂強度和剪下強度要遠遠好於PVB底片，但 價格是普通PVB的三倍左右 ，因價格較高，謹慎使用。
中空玻璃： 隔熱、保暖、隔音、裝飾性好。同厚度規格， 單銀LOW-E中空鋼化玻璃比中空鋼化玻璃約貴40元/m2；雙銀LOW-E中空鋼化玻璃比單銀LOW-E中空鋼化玻璃約貴25元/m2；三銀LOW-E中空鋼化玻璃比雙銀LOW-E中空鋼化玻璃約貴50元/m2。
超白玻璃： 也叫低鐵玻璃，是一種透過原材料篩選，除鐵工藝，使玻璃含鐵量降到普通1/10左右的，更高透，更凈白的玻璃。本身基本不自爆，低至1‰。 主材費比鋼化玻璃貴約6元/m2。
彩釉玻璃： 彩釉玻璃能提高玻璃的遮陽效果，傳統彩釉玻璃采用絲網印刷，高溫墨油；彩釉玻璃均需做鋼化處理。 單片玻璃彩釉約增加60~300元/m2 ,具體因網版數量及是否特殊彩釉等因素，對價格影響較大。
其他對玻璃價格的影響因素
2.3 施工方式成本分析 ，構件的組裝工藝不同，其施工方式分框架式和單元式兩種； 單元式施工方式較框架式施工方式，幕墻單方低 200~350元/m2。
三.幕墻最佳化案例分析
3.1 案例1： 施工方式最佳化
某計畫初期擬采用單元式幕墻，後經大量的調研工作，就框架式幕墻和單元式幕墻的優缺點及造價進行了對比分析，最後最佳化為框架式幕墻，按玻璃幕墻面積80891m2計算，降低成本約3000萬元。
啟示：兩種施工方式價格差異很大，需結合計畫定位及成本選擇。
3.2 案例2： 型材及玻璃品牌選擇
某計畫在施工招標前，對影響較大的材料進行了招標，釘選材料品質及價格。
型材透過多方比選，在亞鋁、興發及本地型材廠家江陰間形成充分競爭，最終確定采用本地廠家江陰，價格比同檔次兄弟計畫的型材價格約低3000元/噸。
玻璃透過在耀皮、南玻、台玻三家之間比價招標，耀皮報價降幅較大，最終釘選的耀皮玻璃價格比兄弟計畫低10%左右。
透過型材及玻璃的充分競爭，主材價格大幅降低，測算節約成本1185萬元。
啟示：透過合理選擇品牌、充分爭，降低型材及玻璃價格，可大幅降低成本。
3.3 案例3： 玻璃選型最佳化
某計畫外檐形式為玻璃幕墻，其玻璃型號最初定為雙銀中空鋼化玻璃，隔氣層充氬氣。過程中經節能計算、多方協調溝通，最終將玻璃最佳化為單銀中空鋼化玻璃，玻璃單價降低55元/m2，總計節約成本719萬元。
啟示：玻璃工程量大，占比大，透過最佳化玻璃選型，控制成本效果顯著。
3.4 案例4： 型材截面最佳化
某計畫采用豎明橫隱玻璃幕墻，選擇線條方案時，經多次最佳化，測算各方案型材含量，最終選擇將豎向線條弱化，同時減少了立柱及橫梁壁厚，共降低成本約1500萬元。
啟示：① 方案B比方案A節省成本210元/m2，多方案比選很有必要；② 型材截面最佳化方向：最佳化裝飾扣板尺寸；最佳化型材壁厚。
四.知識點總結
4.1 幕墻結構形式成本 ： 隱框>半隱框>明框，之間相差100元/m2左右
4.2 單片玻璃寬度 ：單片玻璃 寬度控制在1.1m~1.2m間最經濟
4.3 施工方式成本 ： 單元式>框架式，幕墻單方相差200~350元/m2
4.4 玻璃選型 ：① 白玻價格最低，比綠玻低16元/m2，比藍玻低50元/m2； ② 鋼化中空玻璃常規單片厚度為6mm和8mm，價格隨厚度增加而增加，兩者相差34元/m2（幕墻單方）；③ 單銀low-e較雙銀low-e，幕墻單方低30元/m2。 ③ 其他對玻璃價格的影響因素 ： 弧形玻璃：增加約15~25元/m2；特殊鍍膜顏色（金色、香檳色等）增加約：30~50元/m2；異形玻璃：需根據具體尺寸開采率定價，浮動浮動較大；超大板塊：約1.3~1.5倍矩形價格。
4.5 型材截面尺寸 ：① 型材含量每降低1kg/m2，幕墻單方降低20~25元/m2； ② 常規型材壁厚有3mm和2.5mm兩種，兩種壁厚成本相差19~23元/m2（幕墻單方）； ③ 常規型材截面為65*（120~160）：型材截面單邊每減少10mm，幕墻單方降低6~7元/m2。
4.6 型材表面處理 ：① 常用型材表面處理方式有粉末噴塗和氟碳噴塗，氟碳價格高於粉末價格，幕墻單方相差15元/m2左右； ② 鮮艷色較常規色，幕墻單方高5~10元/m2左右。
4.7 制作及安裝費成本分析 ： 一般玻璃幕墻大約150元/m2左右 。
4.8 幕墻通用輔材 ： 石材專用密封膠（500ml/支）約23元/支，矽酮結構密封膠（雙組份）約32元/升，矽酮耐侯密封膠（500ml/支）約23元/支，透明矽酮結構密封膠約32元/支，防火密封膠約38元/支，玻璃膠（500ml/支）約23元/支。
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今天關於 「造價」 玻璃幕墻成本最佳化管控研究及案例分析 （本文來源於 有得管理分享匯 ，供於學習和交流，向原作者 蘆葦 致謝，若有涉及到版權及內容問題請聯系我將在第一時間處理！ 每天進步一點，就會離目標更近一步！ ）就分享到這裏，希望對你有所啟發，歡迎留言補充，大家一起探討學習……
